В настоящее время имеется возможность снизить в несколько раз налоговую нагрузку для предпринимателей, в собственности которых находится коммерческая недвижимость в Московской области. В случае если балансовая стоимость такого бизнес-объекта превышает его кадастровую стоимость, то внесение объектов в реестр Распоряжения 13ВР-1746 становится прямым основанием для изменения базы начисления налога: вместо завышенной балансовой стоимости имущества можно использовать кадастровую. Таким образом, на законных основаниях налог на имущество будет существенно снижен.
Под балансовой стоимостью понимается стоимость, зафиксированная в бухгалтерском балансе субъекта предпринимательской деятельности, является либо расчетной (с учетом всех затрат на капитальное строительство объекта), либо ценой, по которой объект был ранее приобретен в собственность на рынке недвижимости. Если анализ, проведенный нашими коллегами из Минимущества, показывает существенную разницу между ценой 1 м.кв. имущества по кадастру и по бухгалтерскому балансу, не теряйте свой шанс оптимизировать свои расходы по налогу на недвижимость.
Алгоритм, по которому выполняется внесение объекта в список недвижимости Распоряжения 13ВР-1746
Компания Ховард Раша имеет обширную практику внесения объектов в Распоряжение 13ВР-1746, процедура выполняется поэтапно с задействованием нескольких государственных структур, а также с участием наших специалистов:
- Компания Ховард Раша предоставляет клиенту-собственнику объекта список документов, необходимых для подготовки заявления и проведения анализа.
- Полученные документы в вместе с подготовленным заявлением передаются в Минимущества.
- Минимущества в течение месяца принимает решение о внесении данного объекта в Распоряжение. В случае положительного решения документы собственника в электронном формате пересылаются в комиссию Росреестра Московской области. В свою очередь, специалисты компании Ховард Раша подготавливают отчет о стоимостной оценке имущества с последующей передачей в комиссию Росреестра Московской области. Реальная кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется в размере, равном рыночной стоимости на основании отчета об оценке.
- Положительное заключение комиссии Росреестра на подготовленный нашими специалистами отчет об оценке передается в Минимущества, тем самым кадастровая стоимость имущества устанавливается на уровне рыночной, что фиксируется документально.
- Ваш объект недвижимого имущества вносится в список объектов в Распоряжении 13ВР-1746 путем внесения изменений в документ с публикацией на официальном сайте Минимущества.
- На основании изменений в Распоряжение 13ВР-1746 налоговые органы принимают в качестве налоговой базы кадастровую стоимость объекта. Датой начисления налога на новую базу (по кадастровой стоимости имущества) считается дата подачи заявления в Минимущества.
Преимущества работы с Ховард Раша
Каждый предприниматель или руководитель знает: чтобы повысить эффективность бизнеса, важно оптимизировать расходы, в том числе регулярные выплаты по налогам. Специалисты компании Ховард Раша —профессионалы в вопросах земельных правоотношений и операций с объектами недвижимости. Сотрудничая с нами, вы всегда можете рассчитывать на:
- Конфиденциальностьв работе с документами, информационными данными.
- Высокую компетентностьспециалистов при выполнении аналитических расчетов, подготовке юридических документов.
- Решение вопроса в сжатые срокибез лишних проволочек.
- Отстаивание и защиту интересов клиента.
Мы в лидеры в рейтингах. По итогам 2016 и 2017 года Ховард Раша входит в ТОП-5 консалтинговых компаний в сфере «Земля, недвижимость, строительство» по версии «КоммерсантЪ», в ТОП-5 индивидуального рейтинга юристов в сфере «Земля, недвижимость, строительство» по версии «КоммерсантЪ», а также в топ рейтинга ПРАВО.РУ-300 в категории «Разрешение споров в судах общей юрисдикции».
