Многие лица, отстроившие или реконструировавшие объекты коммерческой недвижимости, столкнулись с вопросом легализации своих строений. Статья 222 Гражданского кодекса РФ дает четкое определение, какие постройки подпадают под понятие незаконно возведенных строений – объектов самовольного строительства. Если постройка возведена с нарушениями (не были получены необходимые разрешения или были нарушены существующие нормы и правила), то объект недвижимости не может быть зарегистрированным, а лицо, осуществившее ее, не имеет на такой объект прав собственности. Это значит, что данное лицо не может выполнять со строением никаких сделок (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.).

При выявлении таких строений практически всегда государственные органы требуют сноса объекта за счет лица, незаконно его создавшего. Решение государственные органы принимают оперативно, и такие лица несут достаточно серьезные финансовые потери. Эта ситуация касается не только вновь построенных объектов, но и реконструкций объектов недвижимости, проведенных незаконно.

Жесткая позиция московских властей отражена в Постановлениях Правительства Москвы №№819-ПП, 829-ПП. Резонансные сносы коммерческих объектов (вспомните «ночь длинных ковшей»), подпадающих под определение незаконно возведенных, являются предметом юридических споров. Риски для владельцев нелегальных построек достаточно велики, и именно поэтому вопрос легализации самовольно построенных коммерческих объектов на территории Москвы стоит сегодня достаточно остро.

Процедура легализации

На сегодняшний день законодательством предусмотрена процедура легализации объектов самовольного строительства. Она может быть внесудебной (административной) или судебной. К сожалению, строгого нормативного регулирования и четко прописанного регламента эта процедура до сих пор не имеет. Легализировать объект самостоятельно, без юридической поддержки, достаточно сложно, а затягивание процедуры может привести к самым негативным последствиям для собственника.

Порядок решения данного вопроса:

  1. Подается заявление в Госинспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости;
  2. Госинспекция обследует земельный участок с соблюдением необходимых процедур и одновременно подает запросы в соответствующие инстанции (в Мосгоргеотрест, Мосгаз и т.д.);
  3. Вся информация, собранная госинспекцией по недвижимости, передается на изучение в ДГИ (Департамент Городского Имущества). В ДГИ принимается решение о передаче вопроса на рассмотрение ГЗК (Градостроительно-земельную комиссию);
  4. ГЗК выносит окончательное решение и уведомляет об этом заявителя.

Мы рекомендуем не оставлять проблему самовольного строительства без решения. Howard Russia проводит комплексное юридическое сопровождение процедуры легализации таких объектов. Наши юристы  имеют достаточно опыта и знаний для решения подобных задач. На счету нашей компании многочисленные решения о сохранении объектов самостроя, вынесенные Градостроительно-земельной комиссией в пользу наших клиентов.

Сотрудничество с Howard Russia – гарантия успешного решения ваших проблем

Доскональное знание законодательной базы и ответственный подход к любому делу помогают нам решать самые сложные и запутанные вопросы. Многие наши сотрудники имеют стаж работы в государственных органах и хорошо разбираются в процедуре по легализации самостроя. Поставленные задачи мы решаем:

  • Оперативно. В максимально короткие сроки подготовим все необходимое для решения юридических вопросов.
  • Профессионально. Проведем всю работу от подачи заявления до получения решения ГЗК о сохранении объекта даже без вашего участия.
  • Гарантированно.Тщательная предварительная подготовка и проработка деталей гарантирует нашим клиентам положительный результат.

И главное, мы лидеры рейтингов! По итогам 2016 и 2017 года Howard Russia входит в ТОП-5 консалтинговых компаний в сфере «Земля, недвижимость, строительство» по версии «КоммерсантЪ», в ТОП-5 индивидуального рейтинга юристов в сфере «Земля, недвижимость, строительство» по версии «КоммерсантЪ», а также в топ рейтинга ПРАВО.РУ-300 в категории «Разрешение споров в судах общей юрисдикции».