Использование земельных участков, нежилых помещений и иных объектов недвижимости, в том числе принадлежащих государственным и муниципальным образованиям, и предоставленных по договору в аренду или другой вид пользования, находится под постоянным контролем Государственной инспекции по недвижимости. Владельцы таких объектов в любой момент могут столкнуться с неприятными последствиями плановых и внеплановых ревизий объектов недвижимости со стороны государства.

Проблемы и риски заинтересованных лиц

Государственный орган по контролю недвижимости проверяет соблюдение всех оговоренных законодательством и региональными постановлениями правил учета и использования земельных участков, объектов недвижимости и тому подобное. Физические, юридические и должностные лица обязаны содействовать в работе инспекции и предоставлять необходимые документы. Нарушения установленного законодательством или региональными постановлениями порядка могут привести к серьезным штрафамили санкциям, приносящим существенные убытки. Например, по гражданско-правовой ответственности, оговоренной в документах, возможно наложение санкций в сумме годовой арендной платы за земельный участок или одной десятой его кадастровой стоимости, что может составлять десятки миллионов рублей.

Наиболее распространенные нарушения:

  • использование объекта без специального разрешения органов власти;
  • ошибки в содержании документов, устанавливающих права владельцев;
  • ведение строительства или других видов работ на земельном участке без согласования с определенными органами согласно распоряжению местной исполнительной власти;
  • несоблюдение целевого назначения объекта недвижимости;
  • нарушения в представленных документах для исчисления налогообложения;
  • нарушение режима разрешенного использования земельного участка.

В свою очередь, правообладатели недвижимости также могут пострадать от нарушений проверяющих органов:

  • нарушения в определении вида фактического использования недвижимости для целей налогообложения;
  • неточности и нарушения при составлении актов проверок;
  • нарушения при определении состава проверяющих (например, к обследованию промышленных объектов не привлекаются представители промышленной политики).

Чтобы защитить свой бизнес от последствий непродуманных действий, ошибок или недобросовестности сторон, лучше всего обратиться к опытным специалистам за помощью или хотя бы за консультацией.

Компания Howard Russia возьмет на себя решение проблем

HowardRussiaпредлагает услуги по юридическому сопровождению проверок Государственной инспекции по недвижимости. Мы предлагаем несколько вариантов сотрудничества:

  • Еще до проверок Госинспекции по недвижимости наши сотрудники выезжают на объект для тщательной проверки и анализа имеющихся нарушений и дают рекомендации по их устранению;
  • При уже выявленных нарушениях и составленном протоколе о нарушениях наша компания может представлять Ваши интересы как в самой Инспекции, так и в суде.

Преимущества сотрудничества с Howard Russia

Положительный опыт ведения подобных дел. Сотрудники нашей компании имеют опыт положительного разрешения дел такого профиля, когда судебные органы полностью отменяли решения Государственной инспекции по недвижимости.

И мы лидеры рейтингов! По итогам 2016 и 2017 года Howard Russia входит в ТОП-5 консалтинговых компаний в сфере «Земля, недвижимость, строительство» по версии «КоммерсантЪ», в ТОП-5 индивидуального рейтинга юристов в сфере «Земля, недвижимость, строительство» по версии «КоммерсантЪ», а также в топ рейтинга ПРАВО.РУ-300 в категории «Разрешение споров в судах общей юрисдикции».