Верховный суд разъяснил правила наследования недвижимостью

21 апр 2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сделала разъяснение после пересмотра спора о наследстве. Как правило, эти дела очень запутанные, их исход может поменять малейшая деталь или предоставленный документ.

Дело заключалось в следующем. В одной из квартир столицы проживала гражданка, имевшая две дочери. Одна из дочерей жила отдельно, а вторая с матерью. В 1997 году собственница квартиры скончалась. Вторая дочь продолжила жить в квартире со своей дочерью - внучкой собственницы. Спустя время последняя создала свою семью, родила двух дочерей, а в 2015 году умерла. Тогда женщина оформила опекунство над внучками и продолжила проживать в квартире.

В 2016 году вторая дочь решила узаконить свое проживание в квартире в судебном порядке и подала иск к своей сестре (проживающей отдельно) и Департаменту городского имущества Москвы. Она потребовала установить факт принятия наследства и признать за ней право собственности на квартиру.

Департамент заявил встречный иск. Столичные чиновники потребовали признать спорное жилье выморочным имуществом и передать в собственность государства. Юрист ДГИ подчеркнул, что на момент смерти наследодательницы у женщины не было постоянной регистрации в квартире. Кроме того, чиновники зафиксировали за ней долг по коммунальным платежам в размере более 350 000 рублей.

Районный суд согласился с доводами ДГИ, ссылаясь на упущенный срок принятия, а поскольку истица не приняла в положенный срок имущество, то оно должно перейти в пользу государства. Городской и Второй кассационный суд подтвердили это решение. Тогда женщина обратилась в Верховный суд.

При рассмотрении дела ВС РФ апеллировал к Гражданскому кодексу РСФСР, действовавшему в момент смерти наследодателя. Данный ГК, как и ГК РФ, допускает фактическое принятие имущества. Наследник должен относиться к имуществу, "как к собственному": управлять, пользоваться и распоряжаться им, поддерживать в надлежащем виде. Юридически это означает, что он владеет имуществом, а значит принял его.

Подтверждающей документацией могут быть различные документы: квитанции об уплате налогов, ЖКХ, договоры подряда на проведение ремонтных работ и любая другая подобная документация. Факт регистрации в наследуемом имуществе не имеет значения, важно лишь фактическое проживание в нем. Не имеет значения для разрешения спора и долг: отсутствие долга не является одним из условий принятия наследства. В Верховном суде рассудили, что нижестоящие инстанции рассмотрели спор неправильно, поэтому дело вернули на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Юристы в данной отрасли права отмечают, что при подтверждении факта проживания с наследодателем до его смерти, а также факта пользования имуществом после его смерти, в 99,99% случаев нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство на основании фактического его принятия даже по истечении шестимесячного срока, определенного законом.

Узнавайте свежие новости законодательства первыми!