Владение и приобретение недвижимости – всегда обременяющее занятие: налоговая нагрузка, арендные платежи, эксплуатационные расходы и другие моменты, связанные с эксплуатацией соответствующих объектов, заставляют нас не расслабляться, так как штрафы за своевременное или попросту не оплаченное обязательство ведут не только к приостановке деятельности, но и к предбанкротному состоянию.
Ранее мы уже упоминали соответствующие усложняющие моменты, связанные с приобретением особых видов недвижимого имущества, а именно специфических объектов, включающих в себя такие объекты, как линейные, КТП и имущественные комплексы. И хотя многие из них являются объектами специфического назначения, есть одна категория, формально эксплуатируемая в полной мере с недавних пор.
Имущественные комплексы – звучит гордо и масштабно. Однако так ли все просто, как кажется на первый взгляд?
Основные проблемы, связанные с приобретением имущественного комплекса, состоят именно в том, чтобы перевести собственника с одной стороны сделки на другую, при государственной регистрации перехода права собственности. И тут мы сталкиваемся с тем, как проходят регистрационные действия на вышеуказанный запрос со стороны Росреестра.
Последний «Обзор наиболее распространенных причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за IV квартал 2023 года)» показывает нам результаты того, что при обращении за переходом права собственности в большинстве случаев необходимо проводить кадастровые работы, связанные с уточнением площадей, либо расположения объектов недвижимости на Публичной кадастровой карте.
В случае же с линейными объектами сложности часто возникают из-за того, что они расположены в пределах более чем одного кадастрового округа, что подтверждает необходимость наличия и подтверждения прав в отношении земельных участков, в пределах которых они располагаются.
Зачастую все сводится к правильному заполнению форм документов технического учета, однако нередко лица, осуществляющие регистрацию, запрашивают дополнительные документы, наличие которых может быть хоть и необязательным, но весьма желательным, так как при запросе соответствующих документов путем межведомственного взаимодействия могут сдвигаться сроки реализации перехода права собственности на вышеуказанные объекты.
