Водный кодекс РФ поясняет, что границей любого водного объекта является береговая линия. Она определяется, исходя из масштаба водоема.
Если вы хотите приватизировать государственный участок в пределах береговой полосы, то сделать это будет невозможно (п.8 ст. 27 ЗК). Индивидуальное жилищное строительство в зоне береговой полосы тоже не допускается, но в водоохранной зоне за пределами береговой полосы можно купить или арендовать участок при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.
Водоохранная зона – это территория, примыкающая к береговой линии водоема, где действует особый режим хозяйственной и иной деятельности с целью обеспечения защиты водного объекта: такая деятельность не должна вести к загрязнению водоема и его истощению.
Прибрежные защитные полосы (от 30 до 200 м), установленные в границах водоохранных зон, имеют ряд дополнительных ограничений к уже имеющимся, которые касаются использования земель. Нельзя: осуществлять распашку земель, размещать отвалы размываемых грунтов и осуществлять выпас сельскохозяйственных животных.
Так можно ли приобрести участок в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы?
Да, и он может входить как в состав населенного пункта, так и СНТ. Построить индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон тоже можно, но его необходимо оборудовать сооружениями, которые защитят водоем от негативного воздействия: канализациями, ливнеотводами, колодцами, дренажными установками, системами очистки воды и т.п. – полный перечень содержится в п. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ.
Исключения составляют те случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды с установленной зоной санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается на основании санитарных правил и норм. За нарушение водного законодательства предусмотрена административная и уголовная ответственность.
