Выбирая земельный участок, стоит обратить внимание на то, какой вид разрешенного использования ему присвоен, так как он устанавливается в рамках деятельности, которую разрешается осуществлять на вашей территории.
Перечень видов разрешенного использования содержит в себе наименования ВРИ и их содержание, а муниципальные власти устанавливают категории видов использования для каждой территориальной зоны: основные, условно разрешенные и вспомогательные.
Если вид разрешенного использования земельного участка не соответствует текущему ВРИ, то это может повлечь за собой наложение административного штрафа. А чтобы поменять вид разрешенного использования участка, нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые включают в себя градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
Порядок изменения ВРИ:
1. Уточнить у местной администрации, приняты ли правила землепользования и застройки уполномоченным органом в населенном пункте, где расположен ваш участок. Если ПЗЗ нет, то можно получить генплан у органа местного самоуправления – из положения ГрК РФ следует, что этот документ является первостепенным по значимости. На его основании можно изменить ВРИ, подав ходатайство в администрацию района.
2. При наличии ПЗЗ необходимо подать в орган регистрации прав (МФЦ, Росреестр или портал Госуслуг) заявление о смене ВРИ на один из тех видов, которые имеются в перечне градостроительного регламента, утвержденного в составе ПЗЗ.
В соответствии с принятым законодательством собственник земли, за исключением случаев, предусмотренных законом, имеет право самостоятельно выбрать и сменить вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, и процедура смены ВРИ может снизить налог. Чтобы узнать подробности, оставьте заявку на нашем сайте, и специалисты Ховард Раша свяжутся с вами, чтобы ответить на вопросы.
