Мы часто затрагиваем темы, имеющим отношение к сделкам в области недвижимого имущества и правам, связанным с недвижимостью, ведь это в принципе одни из самых дорогих активов, которыми могут обладать субъекты экономической деятельности.
В общей массе к таким сделкам относятся не только классические объекты недвижимости, такие как земельные участки, объекты капитального строительства, линейные объекты и другие, но и совокупные массивы, именуемые имущественными комплексами, с соответствующей, входящей в их состав инфраструктурой.
В данной статье мы затронем ту частность, которая возникла не так давно, но уже стала требованием, способным существенно усложнить жизнь всем сторонам сделки, естественно, если этот момент не учесть заранее, а дотянуть до получения соответствующего уведомления от проверяющих или регистрирующих органов. Речь пойдет об осуществлении контроля Правительственной комиссией за иностранными инвестициями в РФ. Комиссия была создана образована для согласования сделок с лицами, конечными бенефициарами которых являются субъекты из списка недружественных стран (Указ Президента РФ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации»). На деле мы увидели прямое подтверждение того, что разрешение на соответствующую сделку необходимо получать в любом случае до момента заключения договора. Если соответствующее требование будет нарушено, при том факте, что стороны знали о необходимости получения согласия вышеуказанной комиссии, то сделка может быть признана недействительной, со всеми соответствующими последствиями.
Соответствующая позиция подтверждается уже формирующейся судебной практикой, в числе которой оказалось дело № А41-101031/2022, где стороны не получили соответствующее согласие на проведение сделки по купле-продаже имущественного комплекса, в числе которого были объекты недвижимости. Ситуация в этом деле была эталонная, так как покупателем являлся резидент РФ, а продавцом – лицо, связанное со страной, совершающей недружественные действия в отношении РФ. В данном деле 10-й Арбитражный апелляционный суд признал договор недействительным с применением двусторонней реституции. На данный момент постановление утвердило свою позицию в кассации, о чем Арбитражный суд Московского округа 16.10.2023 опубликовал резолютивную часть постановления по вышеуказанному делу.
С учетом возможных сделок, когда одна из сторон в конечном итоге связана со списком недружественных стран, рекомендуем все же получать соответствующее согласие со стороны спецкомиссии во избежание описанной выше ситуации.
