К примеру, инвестор арендует историческое здание, вкладывается в его реставрацию, а за это получает льготу. Так ли все просто? Инвестором должны быть соблюдены четкие условия: льготная ставка по аренде станет доступна только после окончания ремонтных работ, которые могут затянуться на неопределенный промежуток времени, а при нарушении сроков договор расторгается без компенсации затрат.
Поскольку исторические здания зачастую являются объектами культурного наследия, при заключении договора арендатор должен взять на себя дополнительные обязанности по сохранению объекта: есть специальное охранное обязательство, пункты которого должны строго исполняться.
Это можно назвать довольно рисковым вложением, так как по ст. 14 ФЗ «Об объектах культурного наследия» арендаторы могут рассчитывать только на две льготы: уменьшить арендную плату на сумму затрат в полном или частичном объеме, либо установить льготную ставку. Что касается компенсации затрат, то она будет доступна только если здание изначально находилось в неудовлетворительном состоянии.
Несмотря на то, что с 2012 года в городах России существует программа для аренды исторических зданий «Рубль за квадратный метр», за время действия которой были полностью отреставрированы 20 объектов культурного наследия, поводов для опасения предостаточно: инвестор может лишиться прав на аренду после вложения средств в реставрацию федеральной собственности – на основании распоряжения о целесообразности сделок «Дом.рф» вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
